敷金とは、借主の債務の担保として賃貸借契約の際に借主に預けるお金であり、退去時の補修費用などに充てられます。設備や備品の汚れ、破損など原状回復のガイドラインに則り負担費用が決められます。
敷金の相場は家賃の2ヵ月程度です。築年数がある物件などは、敷金0ヶ月、または1ヶ月程度が多く、新築物件やペット同居が可能な物件については、3ヵ月もあります。
賃貸の敷金返還の割合に明確な基準はなく、物件、貸主によって異なります。よって、不当請求の実例も多々あります。場合によっては訴訟に発展してしまうケースもあり、敷金返還をめぐってのトラブルは絶えません。敷金の返還時に補修費の明細などを確認するようにしましょう。
〈礼金とは〉
礼金とは、賃貸借契約の際に貸主へ支払うお金です。敷金と異なり、礼金は返金されることはありません。金額は敷金と同様に合わせている場合が多く、礼金の相場は家賃の2ヵ月程度です。
〈家賃とは〉
家賃とは、賃貸物件の利用料として貸主に対して支払うお金です。支払額については賃貸借契約において決定した金額です。賃貸選びの指標として、家賃は手取り収入の1/3程度が良いとされています。
〈共益費とは〉
共益費とは、管理費とも呼称され、エレベータなど共有設備のメンテナンス費用として位置づけられています。割と築年数の浅い、新しい物件には共益費(管理費)があります。
〈仲介手数料とは〉
仲介手数料とは、仲介業者を介して賃貸借契約が締結した場合に、借主が仲介業者へ謝礼として支払うお金です。金額は家賃の0.5ヶ月や1ヶ月程度が標準です。
〈賃貸保険とは〉
賃貸の保険とは、災害などによって建物、家財が焼失、破損した場合にそれを保障する制度です。保険会社、プランにより保障の範囲や金額は異なります。保険加入の手続きは仲介業者を介して行いますが、賃貸を退去する場合は借主が直接、保険の解約手続きを行います。
〈賃貸契約更新料とは〉
賃貸契約更新料とは、2年毎の賃貸借契約の更新の際に発生する費用です。更新料の通知は仲介業者より送付され、更新料は家賃の1ヶ月が相場です。この契約更新のタイミングで家賃の見直しが行われることがあり、基本的に引き下げはなく、据え置き、もしくは引き上げとなります。